스트레스 DSR 3단계 시행, 대출한도 변동 핵심 요약
재테크 대출한도 줄어든다? 2025년 스트레스 DSR 3단계 핵심 정리 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 제도, 대출 한도에 어떤 영향을 줄까요? 금리 변화 대비 전략까지 재테크 관점에서 정리했습니다. 📋 목차 DSR과 LTV 개념부터 알자 스트레스 DSR이 뭐고 왜 나왔을까? 금리가 대출 한도에 미치는 영향 정리 실제 대출 한도 비교 시뮬레이션 재테크 시사점과 전략은? 📌 DSR과 LTV 개념부터 알자 대출받을 때 꼭 알아야 할 두 가지 개념 DSR 과 LTV . - LTV(Loan to Value) : 내가 사는 집의 가격 대비 몇 퍼센트를 은행이 대출해 주는지를 뜻합니다. 예를 들어 LTV 70%인 경우, 5억 원짜리 주택이면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. - DSR(Debt Service Ratio) : 전체 대출의 원리금 상환액이 내 연소득 대비 어느 수준인지 보는 지표로, 소득에 따라 대출 한도가 달라집니다. 쉽게 말해, 갚을 능력에 따라 돈을 빌려주는 제도입니다. 예를 들어, 연봉이 4천만 원인 경우 DSR 40%가 적용되면 연 1,600만 원까지만 대출 원리금을 부담할 수 있으므로, 이 범위 안에서 빌릴 수 있는 금액이 정해집니다. 이 기본 개념을 알고 있어야 앞으로 설명할 스트레스 DSR 이해가 가능합니다. 📌 스트레스 DSR이 뭐고 왜 나왔을까? 2025년 7월부터 도입되는 ‘스트레스 DSR 3단계’ . 기존 DSR에 더 ‘강력한 제동’을 걸겠다는 제도입니다. 그 핵심은 바로 “미래의 금리 변동까지 반영해서 대출 한도를 더 줄인다”는 데 있습니다. - 기존에는 현재 시점의 금리로 대출 한도를 산정 - 이제는 그 금리에 ‘스트레스 금리’로 1.5%~3%를 더해서 계산 예를 들어, 현재 대출 금리가 4%라도 스트레스 DSR 적용시에는 5.5~7% 기준으로 대출 한도를 ...